Czy przyszły nabywca kupuje udział w drodze?
Nie, nabywca kupuje udział w nieruchomości wspólnej, co obejmuje drogi wewnętrzne oraz inne elementy infrastruktury wspólnej, takie jak place zabaw czy tereny zielone. Wspólnota mieszkaniowa będzie odpowiedzialna za utrzymanie tych części wspólnych.
Czy działki będą wydzielane do poszczególnych domów?
Działki nie będą formalnie wydzielane, ale każda posesja zostanie wizualnie odseparowana za pomocą niskich ogrodzeń oraz krzewów. Dzięki temu zapewniamy mieszkańcom poczucie prywatności przy jednoczesnym zachowaniu spójnej estetyki osiedla.
Czy pomiędzy działkami będzie ogrodzenie?
Tak, pomiędzy działkami przewidziano niskie ogrodzenie, które zostanie dodatkowo uzupełnione żywopłotami z krzewów. Takie rozwiązanie pozwala na wydzielenie przestrzeni dla mieszkańców, zachowując jednocześnie estetyczny wygląd całego osiedla.
Czy w pobliżu jest komunikacja miejska do centrum Warszawy?
Tak, komunikacja miejska jest dostępna w sąsiedniej miejscowości, oddalonej o zaledwie 4 km (Radzymin), znajduje się tam stacja SKM, która umożliwia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy. Ponadto, w okolicy działają linie autobusowe, które również ułatwiają przemieszczanie się. Taka infrastruktura transportowa pozwala mieszkańcom na wygodne połączenie życia w spokojnej okolicy z łatwym dostępem do stolicy.
Jak daleko jest do najbliższych sklepów, szkół?
Najbliższe sklepy znajdują się w odległości około 2 km od osiedla, co pozwala na wygodne zakupy codzienne. Dodatkowo, w sąsiedniej miejscowości (Radzymin), oddalonej o około 4 km, znajduje się większa liczba sklepów, aptek oraz szkół (podstawowych oraz średnich). Ta lokalizacja sprawia, że mieszkańcy mają dostęp do pełnej infrastruktury usługowej i edukacyjnej, co czyni nasze osiedle doskonałym miejscem dla rodzin z dziećmi. Dla osób ceniących aktywny tryb życia w pobliżu znajdują się także ścieżki rowerowe oraz tereny rekreacyjne.
Czy na osiedlu zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa?
Tak, na osiedlu zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa. Wspólnota ta będzie odpowiedzialna za zarządzanie częścią wspólną osiedla, co pozwoli na efektywne utrzymanie infrastruktury i terenów wspólnych.
Jakie usługi będzie świadczyła administracja osiedla?
Jako deweloper zaproponujemy katalog usług, które może świadczyć administracja osiedla. Wśród potencjalnych usług znajdą się m.in.:
-
Utrzymanie porządku na terenach wspólnych (np. sprzątanie, koszenie trawy, odśnieżanie).
-
Zarządzanie instalacjami wspólnymi.
-
Obsługa administracyjna i finansowa wspólnoty.
-
Organizacja konserwacji infrastruktury.
Ostateczna decyzja dotycząca zakresu usług będzie należała do mieszkańców, którzy zadecydują na zebraniu wspólnoty.
Czy osiedle będzie bezpieczne?
Tak, bezpieczeństwo mieszkańców jest jednym z naszych priorytetów. Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o komforcie i spokoju wszystkich lokatorów:
-
Zamknięty teren: osiedle będzie ogrodzone, co ograniczy dostęp osób postronnych. Dzięki temu dzieci będą mogły bezpiecznie poruszać się po całym terenie.
-
Monitoring wizyjny: na terenie osiedla zostanie zainstalowany monitoring połączony z centrum monitorowania i grupą interwencyjną. System ten zapewni natychmiastową reakcję w razie jakichkolwiek niepokojących zdarzeń.
-
Oświetlenie: wszystkie drogi wewnętrzne oraz części wspólne będą oświetlone, co zwiększy bezpieczeństwo w godzinach wieczornych i nocnych.
Czy wycięliśmy las pod inwestycję?
Nie, inwestycja została zaprojektowana z poszanowaniem natury. W miejscu, gdzie powstaje osiedle, wcześniej nie było lasu. Na części osiedla znajdują się drzewa, które zostały zachowane, aby tworzyć zielone otoczenie dla mieszkańców. Zależy nam na harmonijnym współistnieniu z przyrodą, dlatego nasz projekt uwzględnia naturalne elementy krajobrazu.
Czy będzie budowana droga dojazdowa do osiedla. Jeżeli tak, kiedy?
Tak, rozpoczęliśmy już budowę drogi asfaltowej do osiedla, aby zapewnić mieszkańcom wygodny i bezpieczny dostęp. Planowane zakończenie prac i oddanie drogi do użytku to koniec marca 2025.
Kiedy powstaną kolejne etapy inwestycji?
Obecnie jesteśmy w trakcie intensywnej sprzedaży I i II etapu inwestycji, które cieszą się dużym zainteresowaniem. Rozpoczęcie kolejnych etapów planujemy na przyszły rok – najprawdopodobniej w trzecim kwartale 2025 roku, w zależności od tempa sprzedaży bieżących etapów.
Czy planowana jest budowa podobnego osiedla w innej lokalizacji?
Tak, w ramach naszej strategii rozwoju planujemy budowę podobnego osiedla na Wilanowie w Warszawie. Projekt będzie nawiązywał do obecnych standardów jakości i nowoczesnej architektury, ale z uwzględnieniem lokalnych potrzeb i specyfiki tej dzielnicy.
Kiedy jest planowany odbiór I etapu?
Odbiór I etapu jest planowany po I kwartale 2025 roku.
Kiedy jest planowany odbiór II etapu?
Odbiór II etapu jest planowany pod koniec 2025 roku.
Czy to jest pierwsza inwestycja dewelopera?
Nie, deweloper BJK Holding posiada wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości. Naszym sztandarowym projektem są luksusowe Apartamenty Dobra 32, zlokalizowane w samym sercu Warszawy, w Śródmieściu. Inwestycja ta została doceniona za wyjątkowy design, jakość wykonania i prestiżową lokalizację.
Z czego budowane są domy?
Domy na naszym osiedlu są budowane w nowoczesnej technologii drewnianej, szkieletowej. Ta metoda budowy jest nie tylko ekologiczna, ale także zapewnia doskonałe właściwości izolacyjne, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji. Konstrukcje szkieletowe cechują się dużą trwałością, a zastosowane materiały spełniają najnowsze standardy energooszczędności. Ponadto, technologia ta umożliwia szybki czas realizacji inwestycji, co jest szczególnie istotne w kontekście rosnącego zainteresowania domami jednorodzinnymi.
Czy domy o konstrukcji drewnianej są trwałe w polskim klimacie?
Domy drewniane zbudowane z drewna KVH o dużych przekrojach są bardzo trwałe, pod warunkiem odpowiedniego projektu budowy. Drewno KVH to nowoczesny materiał konstrukcyjny, który wyróżnia się wysoką jakością i precyzją wykonania. Jest produkowane z drewna litego lub klejonego, suszonego komorowo i struganego, co eliminuje wady, takie jak skręcanie się czy pękanie. Poniżej przedstawiamy główne czynniki wpływające na trwałość takich domów.
Właściwości drewna KVH
Stabilność wymiarowa: dzięki suszeniu komorowemu (wilgotność około 15%), drewno KVH jest odporne na odkształcenia.
Wytrzymałość mechaniczna: duże przekroje zapewniają solidność konstrukcji, co pozwala na budowę domów wielokondygnacyjnych.
Odporność na grzyby i pleśń: suszenie drewna redukuje ryzyko biologicznego rozkładu.
Domy drewniane zbudowane według tradycyjnych technologii (np. skandynawskie lub alpejskie) przetrwały setki lat. Drewno KVH, jako ulepszony materiał, ma podobny potencjał trwałości, przy jednoczesnym zachowaniu nowoczesnych standardów budowlanych.
Czy domy w takiej technologii są odporne na ekstremalne warunki atmosferyczne?
Konstrukcje, domów zostały przebadane na Politechnice Śląskiej a przeprowadzone testy potwierdziły, że spełnią polskie normy z dużym zapasem. Były też wykonywane próby obciążeniowe stropów. Obciążenie użytkowe zgodnie z normą wynosi 1.5 kN/m², tj. 150 kg/m² – jest to obciążenie wynikające z mebli, armatury, zabudowy itd. W projektowanym obiekcie suma obciążeń zmiennych z uwzględnieniem współczynników powiększających to 2,4 kN/m² (240 kg/m²).
Jakie są zalety domów drewnianych?
Domy drewniane mają wiele zalet, które wpływają na komfort życia i różnią się od domów murowanych z betonu i pustaków. Poznaj najważniejsze powody, dla których mieszkanie w domu drewnianym może być bardziej przyjemne.
Naturalny mikroklimat i zdrowie
-
Regulacja wilgotności: drewno jest higroskopijne, co oznacza, że pochłania nadmiar wilgoci z powietrza i oddaje ją, gdy powietrze jest suche. To pomaga utrzymać zdrowy mikroklimat we wnętrzu.
-
Brak toksyn: naturalne drewno nie wydziela szkodliwych substancji, w przeciwieństwie do niektórych materiałów budowlanych, takich jak beton z dodatkami chemicznymi.
-
Lepsza jakość powietrza: drewno wspomaga utrzymanie lepszej jakości powietrza, co ma korzystny wpływ na zdrowie mieszkańców, zwłaszcza alergików i astmatyków.
Przytulność i estetyka
-
Ciepło wnętrza: drewno jest materiałem „ciepłym” w dotyku i wizualnie, co tworzy przytulną atmosferę.
-
Naturalne piękno: widoczne elementy drewniane, np. belki czy ściany, nadają wnętrzom charakter i naturalny urok, który trudno osiągnąć w domach betonowych.
Komfort cieplny i energooszczędność
-
Izolacja termiczna: drewno ma bardzo dobre właściwości termoizolacyjne. Ściany drewniane wolniej oddają ciepło niż betonowe, co przekłada się na mniejsze koszty ogrzewania.
-
Brak zimnych mostków: dzięki mniejszej ilości spoin w konstrukcji drewnianej, ryzyko strat ciepła jest mniejsze niż w konstrukcjach murowanych.
Czy skrzypią stropy? Czy na parterze słychać, jak ktoś chodzi na piętrze?
W naszych domach stosujemy na stropach izolację z XPS o grubości 8 cm oraz wylewkę z jastrychu o grubości 7 cm. To gwarantuje, że żadne dźwięki z piętra nie są przenoszone na parter.
Ile jest lat gwarancji na konstrukcję?
5 lat.
Kto jest producentem?
Wood Core House – producent drewnianych konstrukcji szkieletowych.
Jakie są warstwy ściany?
Częściowo Tynk sylikonowy, styropian 20 cm montowany na piano-klej, płyta OSB, konstrukcja 16 cm wypełniona wełną mineralną, paraizolacja, wiatroizolacja, podwójna płyta G-K. Częściowo Deska elewacyjna, wełna mineralna z welonem 12 cm, płyta OSB, konstrukcja 16 cm wypełniona wełną mineralną, paraizolacja, wiatroizolacja, podwójna płyta G-K.
Czy konstrukcja drewniana jest tańsza w budowie niż murowana?
Może być tańsza, jeżeli używa się tanich materiałów i zwykłego drewna. Jeżeli zastosujemy certyfikowane drewno konstrukcyjne KVH o dużych przekrojach, izolację o wysokich parametrach termicznych oraz elewację wentylowaną, wykonaną z jakościowych materiałów, to koszty budowy są wyższe niż w przypadku typowych domów murowanych. Zastosowanie materiałów Premium zwiększa koszty inwestycji, ale w długiej perspektywie zwraca się z nawiązką dzięki niższym kosztom eksploatacji domów oraz ich wyjątkowej trwałości.
Czy dostępne jest wykończenie pod klucz?
Jako deweloper oferujemy również gotowe domy wykończone pod klucz. Natomiast nie zajmujemy się wykończeniem na zlecenie klientów. Współpracujemy z pracownią architektoniczną Gotowe Mieszkanie, która oferuje 3 pakiety wykończeniowe oraz projekt indywidulany.
Czy jest przyłącze do wody i kanalizacji?
Tak, na osiedlu przewidziano pełne przyłącze do wodociągu i kanalizacji co zapewnia komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Infrastruktura ta jest zgodna z obowiązującymi normami technicznymi i środowiskowymi. Dzięki temu mieszkańcy nie muszą martwić się o alternatywne rozwiązania, takie jak szambo.
Czy pompy ciepła mogą być ekonomicznym rozwiązaniem?
Pompy ciepła są uważane za ekonomiczne rozwiązanie – zwłaszcza w dłuższej perspektywie, przy spełnieniu kilku warunków:
-
Stosowanie odbiorników niskotemperaturowych – np. ogrzewanie podłogowe.
-
Dobór pomp o odpowiedniej mocy. Jeżeli jest zbyt niska to często włącza się grzałka elektryczna, która zużywa bardzo dużo prądu.
-
Stosowanie markowych pomp ciepła, które gwarantują wysoką efektywność i dają gwarancję, że podane przez producenta parametry są prawdziwe.
-
Połączenie pompy ciepła z fotowoltaiką i systemem zarządzania energią, który pozwala na maksymalne wykorzystanie wyprodukowanej energii na własne potrzeby, np. podgrzewanie wody użytkowej i ogrzewanie pomieszczeń.
-
Dobra izolacja termiczna domu.
-
Rekuperacja.
